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乐居独家全面解析:2015年万柏林区改造大动作

发布时间:2015-4-14 13:30:00   点击数:

   新浪乐居讯 长期以来,太原市城中村改造一直困难重重、进展缓慢。随着"造城市长"耿彦波重回太原掀起全城规模的"城建风暴",2013年-2015年成为太原城中村改造启动以来"整村拆除力度最大、进度最快、效果最明显"的几年。

  对于近年来快速发展的太原来说,各区域正在改造的城中村有后北屯、北营、西寨、小井峪、狄村、东太堡、郝庄等诸多面积大、居民多且位置上佳的城中村,因此城中村改造一直被视为区域发展的“重头戏”。近日,乐居小编对万柏林区的两个重点城中村的改造现状进行了实地探访,用镜头记录下这些正在发生着巨变的城中村……

  太原最大城中村——后北屯

  作为太原城中村改造中地理位置最好、规模最大的项目,有“天下第一屯”之称的后北屯城中村改造一直以来都备受关注。

  后北屯村位于万柏林区北部的核心位置,临漪汾街靠近汾河,周边交通便利,配套成熟,区位优势显著。

  后北屯是太原市最大的城中村,是太原市流动人口的主要聚居地之一,村里总人口达到5万余人,其中85%以上为流动人口。近几年太原城建力度不断加大,后北屯这个汇集脏乱差头衔的城中村也正式纳入改造范围。

  后北屯城中村改造项目位于太原市万柏林区漪汾街,紧邻汾河,是太原北部城市核心地带,地理位置优越,周边交通便利,综合配套设施丰富。按照规划,后北屯村拆除后将分两个片区建设,其中中奥片区总投资10亿元,占地90亩,商业及住宅13万平方米;明珠片区总投资60亿元,占地400亩,商业及住宅87万平方米。

  据悉,从2014年到2018年,太原投资305亿元整村改造占地1033亩的后北屯,整村拆除工作于2014年三月开启。从2014年3月份至今,后北屯整村拆除改造已经一年了。


  后北屯村改造——北片区

  3月14日,太原“天下第一屯——后北屯”在太原国土局网站上的两宗土地挂牌出让,售价为9.1亿元。(北面的地块)地块位于万柏林区文兴路(以前叫西渠路)以东、汾河外滩小区以西、千峰园北街以南、漪兴街以北。

后北屯出售的北地块鸟瞰图(图)

??后北屯出售的北地块全景俯视图(图)

  太原金世恒房地产开发有限公司恒 大滨河左岸项目总占地面积11。22ha,总建筑面积694479.9平米,住宅建筑面积478454.2平米,规划19栋住宅,设计户数3934户,设计人数11408人;底商建筑面积51640.0平米;综合楼建筑面积2597.9平米;市政设施建筑面积1450.0平米;其他建筑面积1000平米,地下建筑面积159337.8平米。绿化面积43758.0平米,绿化率39.0%。另外:幼儿园建筑面积2720.26平米。该项目为民生住宅类项目。

后北屯北片区改造地块

  滨河左岸项目已于近期全面开工,小编两次探访后北屯北部城中村改造项目,此项目的展示中心建设快速,进度可观。4月3日售楼处钢架结构主体成型,7天后售楼处已搭上外立面。

  4月初后北屯北部城中村改造地块现状。在此项目从西往东看,位邻滨河西路的摩天石与汾河外滩两住宅楼盘清楚可见。在恒大地产入驻的情况下,这片区域将会有前所未有的发展。

  大房企拿地后北屯河西成土地“主战区”

  后北屯的整村拆迁改造是太原近年以来城市建设的大动作,后北屯地块的发展潜力是可遇不可求的,位于滨河西路的北部地块,未来升值空间是显而易见的。作为一个全国知名房企来说,它的势力毋庸置疑,在太原已经有多个项目,无论地段、配套等均属一流,相信滨河左岸会带给太原市民最好的居住环境,一起期待7月份它的盛装面世!

  “天下第一屯”——后北屯的改造一直是太原市人民非常关注的议题,然而在3月份恒大拿地后北屯的消息让大家更备受瞩目,这是今年以来太原房地产市场的又一热门话题。在恒 大、万科、保利等大房企接连入驻河西的情况下,河西土地市场热度持续上升,房地产市场发展势头强劲,河西不失为最具宜居的区域。小编在此期待后北屯拆迁改造能够顺利进行,共同打造河西宜居新地标。


  后北屯村改造——南片区——光泗地产

  由于博雅及光泗在建地块原来是后北屯所谓的“商业用地”,(原茶城、电动自行车城、花鸟鱼市及猫狗市场)拆迁速度较快。

  光泗地产——和平北路以东、玉门河以北的后北屯城中村改造地块

光泗地产-后北屯改造项目售楼处

  

  后北屯村改造——南片区

  后北屯村口的铁牌坊上“后北屯被市区列为2014年整村拆除重点村”、“搞好整村拆除、建设新型社区、加快拆迁步伐、共建美好家园”的标语非常显眼。南片区的改造仍然如火如荼的进行着。

  小编曾在去年10月份来后北屯城中村实地探访过,当时的村里的拆迁正如火如荼,据小编调查,当时拆除工作进程有30%左右。但5个月过后,此次小编再次实探后北屯南巷的村中景象时,拆除工作并不是很快。仍有部分村民住在这里,住在等待拆迁的“家”里。经一位村民对小编说,“现在还有一些村民的安置问题需要解决。”

  回迁楼与周边正在拆迁的景象形成鲜明的对比,千峰北路路边的商铺正在逐个拆除中,现在还有营业的商家,据了解,这些商家多数为后北屯本村村民,部分村民还在拆迁补助的洽谈中。预计今年6月份这里就会拆完。

  千峰北路沿线商铺拆迁现状,目前仍然有在营业的店家,多数商铺已经关门等待拆除。“为什么就这几家临街商铺拆了?他们为什么拆的早呢,并且是隔一段拆几家。”附近村民透露说道,“拆了的是谈妥的,没拆的还正在谈回迁款。关门的都差不多谈好了。”

  而村民的宅基地部分还是因为各种因素较多,拆的速度不尽如人意……不过,今年的万柏林区拆迁力度的加大,相信借着今年城改的东风,龙城“天下第一屯”一定会积极配合好政府的城改工作,把“暗点”变“亮点”,更大的体现其价值。

  从漪汾街到玉门河段的千峰北路,临界店铺多数关门待拆,个别的还在大甩卖营业,“清仓大甩卖”的字眼在近几年的太原并不少见,近几年,市民或许已经习惯了这样“修修整整”的太原。


  后北屯即将华丽变身现代化社区价值明显

  山西省博物院、太原图书馆等外形奇特充满现代化设计的建筑与后北屯仅隔一条西渠路。周边配套有美丽家园,明珠大市场,华宇购物广场,美特好、滨河体育中心,太原电视台,山西博物馆,太原图书馆,汾河公园,地理位置及商业价值毋庸置疑。与后北屯村南边隔玉门河相望的前北屯村旧址,拆迁工作已完成,已经有项目动工建设。

  根据规划,后北屯通过近5年的整体开发,将打造成太原北部的集休闲、购物、娱乐、旅游、文化、餐饮、商务、酒店、办公、居住等业态和功能为一体的太原新城,成为太原地标性综合体,太原的城市名片。届时,这个太原乃至全国第一大城中村完成它的华丽蜕变。

  后北屯村如今在挖掘机的轰鸣声中逐渐退出历史舞台。在5年内,它将以现代化的社区和大型商业服务中心的新面貌华丽重生。


  太原“边拆边建”的城中村——小井峪

  虽然2011年才被列入太原市35个整村拆迁改造的城中村名单,但位于迎泽西大街南侧的小井峪村早已融合到了太原都市圈内,村民们的生活方式与市民并无二致。

  小井峪村户籍人口为4010人,安置用地面积达64.83公顷(972.45亩,相当于迎泽公园的面积)。规划范围北起迎泽西大街,南至九院沙河,西起西苑路,东到小井峪路。规划区现状分为两大片区:东部已开发片区内,主要为村民自建住宅、新建村民小区、部分村集体工业企业用地;西部未开发片区大部分为农田,还有少部分为可建设用地。

  小井峪村城中村改造安置用地控制及修建性规划方案已经正式公示,小井峪村在保留现有新建村民小区的基础上,将建设成万柏林区重要的城市居住商务休闲区。

  整个小井峪城中村改造安置用地规划范围内,以高层住宅为主,采用短板结构,围合形成15个居住组团、4个公建社区组团,住宅高度规划为18—32层。

  看着整齐屹立在迎泽西大街南侧、小井峪路两侧的的回迁房,村民们表示,有了盖好的漂亮新房做保障,心里就踏实,也相信政府能够“边拆边建”,让老百姓早日入住自己宽敞明亮的新房。


  小井峪村——华裕东区

  沿着小井峪街上往西走,小编看到左边是在正在拆除改造的荒地,右边则是楼宇排排屹立的华峪东区(城中村改造项目)。

  在小井峪村从南向北看,前面的一排排的正是华峪东区城中村改造项目,华峪东区项目位于太原市万柏林区迎泽西大街小井峪路中段。项目由华峪工贸有限公司开发。目前整个项目均是现房,回迁居民已陆续入住。

  小井峪社区城中村改造项目规划整村拆除院落1165个,约94万平米,在城中村改造中,小井峪村提前行动,于2011年前后就先期盖起1700余套回迁房,一直改造建设产生了现在的华峪东区。


  小井峪村——南区

  看着整齐屹立在迎泽西大街南侧、小井峪路两侧的的回迁房,村民们表示,有了盖好的漂亮新房做保障,心里就踏实,也相信政府能够“边拆边建”,让老百姓早日入住自己宽敞明亮的房子。

  在小编实地探访小井峪村的时候,路上时常有三三两两村民在拉话,兴许是回来原来住过的地方再看一眼。在这儿住了几十年,将来的新家会变成什么样子是村民最关心的。

  据村民向小编介绍,小井峪小学不会拆迁,正常上课。

  目前小井峪城中村已经拆迁接近尾声,小井峪靠近迎泽西大街的一侧已经盖起了华峪东区,相信在不久的将来整个小井峪将以一个崭新的姿态呈现在我们面前。


  小井峪区域优势凸显

  周边优质楼盘屹立,有智诚御河骏景、南海公元时代城、海唐广场、十二院城、原上园等等;

  商业:下元商贸、千峰商贸、美特好;

  金融:工商银行、建设银行、农业银行;

??交通:小井峪城中村紧邻迎泽西大街,周边配套齐全,交通方便(西中环路、地铁一号线、迎泽大街);

  医院:万柏林区中心医院、铁十二局医院、煤气化医院;

  学校:成成中学西华苑小区、万柏林三中。



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