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澳门楼价99795澳门元/㎡ 横琴买房不会推高珠海房价

发布时间:2015-4-14 13:30:35   点击数:

  澳门客来横琴买房是否会推高珠海房价?真实的澳门房地产情况到底如何?澳门房地产联合商会近日公布一份楼市研究报告指出,去年一年,澳门楼市的总成交量和总成交金额均有明显下跌,不过价格则依然走高,全年住宅(包括楼花及现货住宅)均价为99795澳门元/平方米(约为77740元人民币/平方米),达到过去五年新高。而与澳门“过山车式”的情况相比,珠海去年的楼市情况则相对平稳,整体价格和成交量波动幅度均在5%以内。

  博彩收入连续下降影响楼市成交量

  报告指出,随着澳门博彩收入连续10个月较上一年同期下降,澳门的房地产市场也在发生相应变化。无论是住宅、商业、办公室、工业单位还是停车位,价格、交易量、交易总额均有所调整。整体价格方面,澳门去年全年住宅均价维持在99795澳门元/平方米,比2013年的81811澳门元/平方米上涨了22%,该数据也创下过去5年的历史最高纪录。

  不过,总成交量和总成交金额方面则均有所下跌。成交量方面,澳门房地产买卖总共成交13230套,比2013年的19237套下跌了31%。其中,住宅总成交量为7625个,比20 13年的12046套下跌了36 .7%。成交金额方面,去年澳门房地产成交总金额836.90亿澳门元,比2013年的960 .48亿元下跌了12.8%。其中,住宅去年成交497 .95亿澳门元,比20 13年的681.95亿元下跌了27%。

  珠海楼市去年成交量比2007年还高

  与大涨大跌的澳门楼市相比,作为临城,珠海楼市去年的表现则属于稳中有升的态势。虽然市统计局公布数据显示,去年全市商品房销售面积336.09万平方米,同比下跌1.8%。但南都记者仔细比对从2004年到2014年的数据发现,去年336.09万平方米的销售成绩仅次于2013年的342.25万平方米,在近十年珠海的成交记录中排名第二,比2007年楼市巅峰时的321.97万平方米的成绩还高。

  楼价方面,珠海官方近年来已不再公布相关数据,而根据中国指数研究院的监测数据显示,去年一年,珠海的新建住宅均价维持在1.3万元/平方米的水平,12月份的均价为13171元/平方米,比去年年初1月份的12729元/平方米上涨了3.4%。对比两地房价,澳门房价约为珠海的6倍。

  二手楼方面,去年全年珠海成交金额114.4亿元,交易面积170万平方米,同比分别下跌1.4%和8.2%,南都记者由此算出,去年全年珠海二手楼均价约为6710元/平方米,该数据创下近十年新高。其中,二手住宅交易面积157.24万平方米,同比下跌8.9%,交易金额101.6亿元,环比下跌4.9%。由此,可算出二手住宅价格约为6463元/平方米。

  [专访]

  澳门房地产联合商会会长吴在权:

  “估计澳门房价维持平稳”

  中等收入家庭买不起房是不健康的

  南都:澳门去年的楼价达到近10万澳门元/平方米的高位,你觉得会不会太高了?

  吴在权:在资本主义社会里,自由经济的情况下,房地产有人买有人卖,价格多少都是正常的。但在我看来,房子是提供给老百姓生活、居住和使用的,澳门房价的价值和价格不对等,中等收入的家庭都很难承担得起,这是不健康的。应该按照普通家庭的经济状况来制定楼价,让更多的老百姓有房住,这才是房子的实际用途。

  至于澳门房价为何5年涨了3倍,这是由多个因素造成的。首先,价值决定价格,现在大多数房地产的室内装修都达到了比较高的层次,投资成本高了,价格当然就会比较高。而另外一个因素就是房地产行业的法律制度不够完善,因此房地产的投资买卖的监管力度不够,由此造成了房地产市场的供应量和需求量偏离了正常轨道,这也会造成楼价的上下波动。还有一个原因,就是由于澳门的经济发展水平提高,市民购买力增强,楼价自然也就跟着上涨。

  增加税收并未解决根本问题

  南都:你觉得澳门的楼市调控措施效果如何?成功和失败的地方在哪里?

  吴在权:由于澳门实行一国两制,政府不会对市场实行太多的干预,而是交由市场自由运作,但是当较大问题出现时,政府也还是会出台一项临时措施帮助解决问题。而对于当前这个楼价暴涨问题,政府主要是想通过增加税收来使楼市暂时冷下来,但这样引起的供应紧张反而会使楼价在不久之后又会继续增长,所以这一临时措施并没有对准问题的核心,因此也并不能从根本上解决问题。

  我认为,解决楼价暴涨的问题,关键还是完善法律制度和处理好供需问题。除此以外,我认为行政效率仍有待提高,行政措施太过滞后不利于配合市场的最新动态,因此很难对楼市调控发挥很好的作用,建议把相关权力交给专业人士,行政人员只需把握好一个总体的情况就可以了,这样才能够较快地提高行政效率,更好地解决供应问题。

  南都:你觉得澳门楼价还会再高吗?对珠海和横琴的房价有什么影响?

  吴在权:新常态下,房地产市场已经开始调整,但整体是面向健康方向持续发展,估计价格会维持平稳,上落不大。

  澳门人购房一般是以便利为原则的,如果他的家庭和工作都在澳门的话,那么他不会轻易到横琴和珠海定居,但去珠海和横琴买房的澳门人也还是有的,一般是用作投资或者是度假住所,不过这毕竟只占少数,因此对珠海和横琴的房价造成的实际影响不会很大。

  采写:南都记者 陈育

  南都制图:林军明

??[数据看楼市]

  2014年澳门住宅价格走势 (元/平方米)

  点评:去年第一季澳门的住宅均价是全年最低,到了第二季度则达到去年的峰值,从第三季度起,澳门的住宅均价已经从高位停止上升,开始出现回落。数据还显示,到了第四季度,除了住宅继续回落以外,办公、工业、停车位的均价也相继回落。

  2010年至2014年澳门房地产价格走势

  点评:澳门近年来的楼价上涨速度犹如搭上火箭。比较珠海近年来的楼价,数据上5年间楼价涨幅为18.6%,但实际情况是,部分核心区域的楼价这五年来至少涨了一倍。

  2014年澳门房地产买卖成交数量走势 (单位:个)

  点评:去年一年,澳门楼市的交易量比2013年有明显回落。前两个季度比较强势,而从去年第三季开始,连续两季下降。而珠海情况则相反,上半年楼市低迷,下半年开始发力。

  2014年澳门房地产成交总金额走势 (单位:亿元)

  点评:受成交量和成交均价影响,去年的澳门房地产成交金额也出现季节性波动,上半年相对比较火热,每个季度都能突破200亿澳门元大关,而进入下半年,则同样出现“二连跌”,分别回落到183.94亿和138.11亿澳门元。

??澳门住宅供应数量变化表2001和2014年

  点评:澳门房地产联合商会指出,从澳门特区住宅总数与住宅空置数量看,澳门房地产市场中之住宅供应相对捉襟见肘。而从批建、新动工及建成数据数据分析,再结合土地工务运输局提供的2014年第四季数据,估计可预见的3至4年间,每年新落成的私人住宅单位将维持在2,000个左右,供需紧张关系一直未能有效缓解,导致价格不会有太大下调空间。



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