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中介做高评估价重现楼市 暗藏中国式次贷隐患

发布时间:2015-4-14 13:30:58   点击数:

  新浪乐居讯 “买这套二手房,我只付了一成五的首付。”王先生一脸平静地告诉笔者,一套价值80万元的两室户,他首付只交了12万元。

  看到房价快速上涨,王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付款,却又想投资两套房子,于是只有求助于帮他买房的中介:先做高评估价,用低首付拿到第一套房子的房产证后,再向银行申请消费贷款,用来支付第二套房子的首付款。

  “中介很乐意做,只要你诚心诚意要买房,他们能够与按揭评估公司合作做高评估价,以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付。”王先生告诉笔者,他用于申请银行贷款的评估价是高于实际成交的80万元,这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。

  而要实现高评估价,这个二手房源单价就得低,这样评估公司才能在参考周边楼盘、同一小区楼盘的最新市场成交价时,加入很多影响房价的“修正参数”,例如房源的楼层、朝向、装修程度等等,能有操作提高评估价的空间。

  为什么“零首付”、“一成首付”这些曾经在多年前中介惯用的炒作伎俩,沉寂一段时间之后再次在常州楼市出现?业内人士称,此前楼市信贷政策收紧阶段,各家银行对贷款审查较为严格;而今贷款政策稍见宽松,商业银行房贷任务加重,阴阳合同难以监督出现降低首付的情况不难理解。

  某银行的一位个贷经理表示,在购房按揭中,银行很难监控“阴阳合同”,银行拿到的合同是做高了评估价的合同,对于每套房产的价格银行又不可能逐一去核实。

  此外,笔者了解到,通过抵押而来的金额大、期限长的个人消费贷款与消费属性不匹配的现象也并不罕见。而业内人士表示,眼下银行受利率市场化冲击,利差收入逐渐减少,个人消费贷款的高利率也对银行有着巨大的吸引力,造成消费贷款使用途径审核并不严。

  正是在这样的背景下,少量投资者开始无惧无畏地现身。“3.30新政给楼市以巨大信心,但这种信心更多的是理性和理智,而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。在库存高企的情况下,投资楼市仍需非常谨慎。”业内人士忧虑地说。



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